序
《PropTech 周刊》 是 36 氪未来地产编辑部推出的新栏目。
本栏目聚焦改变地产行业的科技创新力量，不仅仅是围绕住宅和商业地产，还包括广义的基于空间和不动产的科技、服务创新。
本文是「PropTech 周刊」更新的第 41 期，我们汇总了过去一周（2022.12.05-12.09）发生的海内外最新投融资、市场及政策动态。如果你对本文提到的公司、机构、产品、赛道感兴趣，或者正在从事相关的创业创新，想要寻求报道或合作，欢迎与我们取得联系：
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要闻提示
36 氪首发｜灵活用工供应链平台蓝鸟云获数千万元 A+ 轮融资；
大公司动态｜凯德集团：顶级虚拟偶像 Rae 的创造者；
海外市场｜CommonGround 融资 2500 万美元，无需 VR 设备就能体验沉浸式视频会议；
行业政策｜数字人民币应用场景拓展至住房公积金贷款业务。
01
36 氪首发
灵活用工供应链平台蓝鸟云获数千万元 A+ 轮融资
灵活用工供应链平台「蓝鸟云」获新一轮数千万元 A+ 轮投资，高流动性行业的刚需痛点创造了千亿级真实需求市场。临时用工具有需求确定性小、用工数量大、技能门槛较低的特征。蓝鸟云利用一套数字化工具矩阵链接用工方、劳务中介和临时工人，目前已与酒店业、餐饮业、制造工厂等有高频临时用工需求的行业企业建立合作关系。用工单位在蓝鸟云 SaaS 系统内发出用工需求单，劳务公司可在蓝鸟云平台接单，并在系统中确认出工的临时工人及对工人进行排班。临时工人在系统确认出工后，根据系统指示上岗，在蓝鸟云系统完成用工考勤，最后按系统记录结算工资。
盈利模式上，蓝鸟云主要对用工企业及劳务供应商收取 SaaS 服务费，同时从链路上收取相关增值服务费，如保险、发薪服务费等。蓝鸟云创始人兼 CEO 表示，「我们目前落地了酒店、餐饮和工业制造行业企业，它们的临时外包用工占比达到了 30%-40%，工人今天来明天走流动率很高，用工单位对临时工人的管理很复杂，所以这套系统是刚需。」
在营收上，虽然经历了疫情影响，但蓝鸟云每年都保持 80% 的增长。金财介绍：「疫情让服务行业切实感受到用工之痛，蓝鸟云服务的企业多属高端连锁，酒店餐饮越是在半开半闭中，对临时性的用工模式需求越大，所以预计今年的年营收还将进一步增长」。
平峰科技完成天使轮融资，打造云边结合工商业储能系统
苏州平峰科技有限公司于近期完成近千万元的天使轮融资，公司成立于 2021 年，是一家聚焦于工商业储能设备研发、储能方案落地的科技企业。目前平峰科技已经推出了多款应用于商场、工厂等不同场景的储能设备及配套的运营管理服务平台，可有效帮助客户实现定制化用电，降低运营成本。工商业储能市场随着整体储能市场的发展而发展，其不同于发电侧和电网侧的大型储能系统，工商业储能主要依靠峰谷电差来获利，或依靠自身储存能量来承担某一时段的负载运行。目前工商业储能的市场出货量不高，但相较于其他环节的大型储能项目，工商业储能的商业化程度较快。
制定针对不同场景的小型化工商业储能设备能够更好地契合当下的市场需求。由于多种因素的影响，部分地区的商铺、商场、工厂等近年来开始主动进行备电，而使用燃油发电机进行供电会产生噪音、污染等问题。而使用电化学储能设备备电能力更强，没有此生污染，同时可以帮助用户降低电费和运营成本。管理系统方面，平峰科技的系统架构将大量的管理任务安置在云端，用户侧仅安装基础的储能系统即可。智能软件运营管理服务平台位于后台云端，可远程实现系统性能分析、健康管理、电能调度等功能，同时还可以对用户进行用电分析，提供定制化的用电方案。
商业模式上，平峰科技目前主要通过出售、租赁产品获利，并会建立一定程度的经销商网络，未来平峰科技还会拓展峰谷电差套利抽成等其他盈利渠道。人员方面，平峰科技目前拥有十余人的团队规模，且仍在持续扩充中。
02
大公司动态
凯德集团：顶级 03 虚拟偶像 Rae 的创造者
12 月 8 日，凯德集团官宣全球领先的房地产投资管理公司凯德投资（CLI）是新加坡顶级虚拟偶像 Rae（中文名：蕊）的创造者。新加坡顶级虚拟偶像 Rae（中文名：蕊），自 2020 年 10 月首次亮相迄今已有两年时间，其源起和幕后创造者一直未浮出水面。近日，Rae 的团队正式宣布，全球领先的房地产投资管理公司凯德投资（CLI）是其创造者。
对 Rae 的探索和实践，促使凯德成立了数字创投团队，即凯德的企业投资创建平台。基此外，为进一步加强 Rae 在全球虚拟人市场的影响力，凯德与全球知名的营销和广告公司 Dentsu（电通）达成战略合作，授予其 Rae 的使用权（不包括中国），共同推动虚拟身份技术的进一步创新。这也标志着这一虚拟偶像进入到新的发展阶段。
作为面向未来的行动计划之一，凯德投资自疫情以来就不断探索新的数字和虚拟技术的商业可行性，以支持零售业在线下交易面临困难的特殊时期也能拓展客户。据悉，凯德正在评估一些数字创投机会，未来或将继续加码数字领域。
黑石旗下 ESG 顾问公司 Legence 收购 Lord Green Strategies
黑石旗下可持续发展咨询公司 Legence 周二宣布收购了位于德克萨斯州的领先可持续发展咨询公司 LORD Green Strategies。Lord Green 将与 Legence 子公司 RE Tech Advisors 合并，RE Tech 将把 LORD Green 的团队和专业知识无缝整合到 Legence 的产品组合中。黑石认为，这笔交易将加强 Legence 的环境、社会和治理（ESG）咨询和咨询服务，以帮助客户实现其信托和投资目标，同时使其运营和资产组合脱碳。
黑石声称，通过此次合并，Legence 是拥有并运营北美最大的 ESG 咨询机构之一，为全球客户提供专业知识，以应对快速增长的投资者对 ESG 服务的需求。RE Tech Advisors 和 Lord Green 的客户包括 Invesco、UBS、MetLife Investment Management、Principal Real Estate、美国能源部等。
香港置地与信和集团合办 " 城慧 2022" 30 家地产科技企业入围
近日，香港房地产科技联盟（Hong Kong PropTech Alliance）联席主席香港置地和信和集团携手合作举办企业创新计划 " 城慧 2022"，旨在推动房地产科技发展，汇聚世界各地的科技初创公司及企业，研发适用于香港、粤港澳大湾区，以至全亚洲区内的房地产科技解决方案。
城慧自 2022 年 6 月启动以来吸引超过三千个来自七十个国家及地区的解决方案参与评选。香港置地和信和集团通过内部访谈了解各部门的业务及技术需求，经双方反覆审视后，挑选出三十家来自香港、中国内地、美国、欧洲、澳洲及新加坡的企业。入选企业所研发的房地产创新科技涵盖多个技术范畴，包括大数据分析、人工智能机械人、环保空气净化及涂层技术、针对物业管理及训练的虚拟实境、扩增实境与混合实境（VR/AR/MR）技术、可再生能源方案、物联网（IoT）等。
据悉，入选企业现正进入概念验证阶段，研发试验项目，并会在实际场景中测试和优化他们的解决方案。香港置地和信和集团的业务部门将为企业提供面授及网上指导及支援。概念验证阶段完结后，信和集团和香港置地将于二零二三年二月的 " 城慧 " 交流会为入选企业提供展示平台，向潜在的合作伙伴和投资者（包括香港房地产科技联盟在内成员）推介其解决方案。
旭辉拟出售旭辉永升服务 23.26% 股权
12 月 12 日，旭辉控股（集团）有限公司宣布，为纾缓流动资金压力及为业务营运提供资金，拟通过投标程序出售该集团持有的全部旭辉永升服务集团有限公司股份，该股份约占后者已发行股本总额的 23.26%。截至公告日，旭辉已邀请潜在投标人竞投旭辉永升服务股份，并已就投标程序展开初步讨论。
截至 2022 年 6 月 30 日，旭辉永升服务前三大股东分别为 Spectron Enterprises Limited、Elite Force Development Limited 及 Best Legend Development ( PTC ) Limited，持股比例依次是 23.21%、20.72% 及 8.77%，该 3 家企业最终控制人均为林中先生、林峰先生及林伟先生等一致行动人。
03
海外市场
CommonGround 融资 2500 万美元，无需 VR 设备就能体验沉浸式视频会议
位于以色列和硅谷的计算机视觉技术初创「CommonGround」近期宣布融资 2500 万美元，公司致力于打造「无需 VR 设备」就能体验 VR 效果的视频会议软件。用户只需用智能手机扫描脸部，即可将数据录入视频应用，以构建实时三维形象。该公司目前已推出测试版软件，计划利用新资金加速研发。在虚拟会议中，参会人员将围坐在圆桌边，每个成员的 3D 人像将实时复制本人的反应和动作。与会人员无需佩戴 VR 设备。据首席执行官 Amir Bassan-Eskenazi 与 Ran Oz 介绍，目前「CommonGround」的预览链接仅对前 500 名申请者开发，但尚不清楚该软件能支持多少人同时发言。公司早在 2019 年就开始研究计算机视觉技术，并基于机器学习技术和用户反馈不断调整优化。在本次创业之前，Bassan-Eskenazi 和 Oz 已经创办了七家公司，其中有三家 IPO，有两家退出市场。两人还凭借其流媒体技术两次获得艾美奖。
自疫情以来，人们的工作偏好正在转向远程和混合办公模式，以 Zoom、Microsoft Teams、Google Meet、WebEx 为例的视频会议软件的使用总时长已达到数百万小时。「CommonGround」认为，视频会议的体验还能进一步改善，从二维转向三维能让人们感到「更紧密的连接」。
房地产 VR 技术初创 Giraffe360 融资 1600 万美元，提供硬件设施以满足线上看房需求
房地产 VR 技术初创「Giraffe360」近期宣布完成 1600 万美元的新一轮融资，疫情期间线上看房的需求激增，相关软件开发商也在不断迭代新产品以适应需求，「Giraffe360」是该领域的参与者之一。公司开发了一款机器人相机，为房地产代理商和经纪人拍摄房产的高分辨率的照片、平面图和线上导览，而无需再雇佣专业摄影师。公司采用订阅模式，付费用户还可以享受人工智能图像处理软件和云存储等服务。
这家初创公司最近推出的最新升级版相机名为「Giraffe Go Cam」，比上一代设备重量减少了 30%，充电速度更快，并且配备了 500GB 的机载存储空间。该相机使用高规格的传感器、激光雷达和机器人技术。
混合办公平台 Kadence 种子轮融资 1000 万美元，帮助远程团队协调线下会面
混合办公平台「Kadence」近期宣布获得 1000 万美元的种子资金，「Kadence」创始团队曾在 2015 年创办移动电源供应商「Chargifi」，在酒吧、体育场、酒店和办公室提供充电宝租借。疫情后，该团队决定利用现有的办公室无线充电网络构建新的软件产品，帮助企业协调人员、办公地点和商业项目，让团队能够在混合办公模式下协作。「Kadence」声称，其软件可以减少 68% 的办公空间占用，使员工在办公室协作的次数逐月增加 25%，从而使雇主受益。在过去的 18 个月里，「Kadence」已获得 300 个客户，其中包括 Collibra 和 Starling Bank 等公司。Slack 联合创始人兼首席技术官 Cal Henderson 表示：「随着世界走向混合工作制，团队必须找到一个合适的节奏，定期进行面对面会议，以便合作、创造。Kadence 是帮助企业实现混合工作制转型的关键。』
办公桌轮用制曾在 20 世纪 80 年代末兴起，为企业节省空间、减少折旧，从而降低开支。然而，在协调人员轮转、安排项目会议、促进员工沟通等方面，无固定办公桌的现代办公室，在远程和混合办公制度流行的后疫情时代面临着种种挑战和机会。
法国初创 Pickme 融资 370 万美元，希望推广付费「邻里代收包裹」服务
法国物流初创公司「Pickme」近期宣布筹集 350 万欧元（折合约 370 万美元）资金，希望为电子商务零售商和物流公司构建全新的取货和交货点网络。通过「Pickme」，消费者可以请邻居帮忙接收包裹，无需在前往附近提货点自取。尽管许多人早已通过非正式的邻里关系相互代收快递，但「Pickme」希望构建一种更正式、更安全的包裹代签收模式。通常，消费者会选择家附近的取件点代收包裹。
在法国，市场上主要的取件点承运商包括 Mondial Relay、Relais Colis 和 La Poste 的取件部门和自动储物柜。「Pickme」希望提供一种全新的包裹代收方式。用户可以选择付费（每个包裹不到 1 欧元）请邻居代收和寄存，并在方便的时候取货。这样消费者既不需要等候快递员上门，也无需在亲自前往取货点。截至目前，已有 9.6 万人创建了「Pickme」账户。这家初创公司已经与 DHL、GLS、Colissimo、Geodis 签署了合作协议。消费者可以自定义代签收的包裹的数量和大小，以及何时在家，以便帮邻居代签收。公司声称「每个月处理 3 万个包裹」，其 30% 的用户居住在农村地区。
04
行业政策
深圳：以先行示范标准推进智慧城市和数字政府建设
12 月 6 日下午，深圳市智慧城市和数字政府建设领导小组 2022 年第二次会议暨战略咨询委员会召开。会议强调，按照中央、省和市委决策部署，对标全球最高最好最优，以先行示范标准推进智慧城市和数字政府建设，逐步建成数字孪生城市和鹏城自进化智能体，加快打造国际新型智慧城市标杆和「数字中国」城市典范，努力为深圳先行示范区建设提供有力支撑。
会议要求，要坚持问题导向、目标导向、结果导向，加强统筹谋划和顶层设计，以「新城建」对接「新基建」，夯实以 BIM/CIM 为核心的统一数字底座，推进政府数据开放共享，打破「信息孤岛」和「数据烟囱」，推动业务流程优化再造，强化智慧场景深度应用，牢牢守住信息安全底线，不断深化政务服务「一网通办」、政府治理「一网统管」、政府运行「一网协同」，加快推动城市治理体系和治理能力现代化。
会议指出，战略咨询委员会作为市政府智慧城市和数字政府建设领域的决策咨询机构，要充分发挥专业优势和学术专长，对智慧城市和数字政府建设的重要规划、重大平台、重大项目、重要应用场景，提出高水平、专业性的咨询意见和建议，为深圳智慧城市和数字政府建设提供战略性、全局性、专业性咨询支撑。
数字人民币应用场景拓展至住房公积金贷款业务
12 月 7 日消息，据建设银行厦门市分行近日消息，该分行将积极助力推广数字人民币公积金业务，客户办理数字人民币公积金业务 ( 含提取和贷款发放 ) ，有机会获赠建设银行数字人民币红包福利。12 月 1 日苏州公积金中心成功发放了全国首笔数字人民币住房公积金贷款 40 万元。
稍早前，数字人民币在住房公积金贷款应用场景刚迎来突破性进展。目前在运营机构推进下，已有多个试点地区落地数字人民币贷款业务应用，下半年以来尤为密集。业界普遍认为，数字人民币在贷款业务领域的普及，可为小微企业及个人贷款发放提供便捷途径，并切实降低企业交易支付成本。
数据显示，央行先后选择 15 个省 ( 市 ) 的部分地区开展数字人民币试点，并综合评估确定了 10 家指定运营机构。截至 2022 年 8 月 31 日，15 个省 ( 市 ) 的试点地区累计交易笔数 3.6 亿笔、金额 1000.4 亿元。
作者 | 王露
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